莫派布莱顿
布莱顿如何应对房地产市场放缓
作者:admin  更新时间:2020-03-21 21:25:15

  布赖顿房地产经纪人报告说,随着当前局势的传播,收看人数急剧下降。大流行给当地房地产市场增加了不确定性,该市场已经放缓了三年。价格保持稳定-2019年上涨了1.7%-但在去年的前10个月中,布莱顿的记录销售数量比2016年同期下降了31%。

  这座繁华的海滨城市距离伦敦桥仅一个多小时的火车车程,受到游客的欢迎,并以其自由,波西米亚风格和夜生活而闻名。周末,单身派对和母鸡聚会经常在市中心西街观光。购房者受到其优雅的乔治亚风格建筑的欢迎,该建筑具有宽敞的比例和家庭友善的社区。

  布赖顿在整个春季和夏季举办文化和体育活动,这些活动在八月达到英国最大的骄傲节的最高潮,尽管今年有些活动可能被取消或推迟。例如,原定于下个月举行的布莱顿马拉松将推迟到9月举行。

  今年吸引购房者将很困难。许多人将布赖顿对伦敦买家的依赖归咎于市场疲软。自2016年英国脱欧公投以来,那里的销售额下降了,尽管最近几个月有所反弹。汉普顿说,去年,布莱顿的全部销售额中有近五分之一来自首都。

  Belvoir主任内森克罗比(Nathan Crombie)说,政治不确定性是一个因素。在英国脱欧公投之前,市场“非常活跃”。但是在过去的两年中,高端市场上的家庭住宅和物业(价格超过500,000英镑的房屋)的销售时间更长。

  更迫切的担忧可能是可负担性。根据汉普顿土地注册处的数据,在过去的十年中,布莱顿的平均房地产价格上涨了69%,达到398,480英镑。根据国家统计局的数据,2018年布莱顿和霍夫的房价中位数是当地居民工资中位数的11.57倍;在2002年,中位数价格仅为工资的6.37倍。

  布莱顿和霍夫社区土地信托基金在1月给议会的一封公开信中写道:“由于城市的工资与平均房价和租金之间的灾难性脱节,成千上万的个人和家庭陷入了不可持续的住房状况。”该信托正在试图说服当局优先考虑社区住房而不是私人开发。

  对于在伦敦工作并准备通勤的高薪买家来说,价格仍比首都便宜得多-根据土地注册处的数据,布莱顿和附近霍夫的平均房价比伦敦便宜23%。

  Mishon Mackay的董事总经理Alex Mackay说,布莱顿吸引了许多年轻的通勤者。“首次购房者似乎一直在推动市场发展,” Crombie说。

  艾米麦克格雷格(Amy MacGregor)希望在布莱顿(Brighton)寻找一间卧室的公寓,价格约为25万英镑。“我很清楚这笔钱会在另一个领域买更多的东西,但是我对其他任何地方都没有兴趣,”布莱顿边缘艺术节的经纪人麦格雷戈说。该节日已被推迟。

  在布莱顿市中心,25万英镑将购买一栋改建的乔治亚风格房屋中的一居室公寓。在海滨的苏塞克斯广场附近,一套智能的两居室公寓的价格约为40万英镑,与城市郊区的家庭住宅大致相同。

  一月份,由于英国大选结果使信心恢复,布莱顿卖方的前景看起来更加光明。保守党多数派对英国脱欧问题产生了确定性。Paul Bott&Company的估值总监Paul Bott说:“作为一家公司,我们在一月份的房屋销售量比去年整个季度要多,因此与去年相比,今年是白天和黑夜。

  英镑。BrightonMarina的三居室顶层公寓,200万英镑,可俯瞰布莱顿海滩的四居二级联排别墅

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